數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，我國的城市群占全國土地面積不到20%，在城鎮(zhèn)化率不斷提高，城市土地面積逐漸緊張的背景下，城市擴容提質成為當務之急，全國各大城市位于城郊、近郊的城市副中心涌現(xiàn)，區(qū)域型商業(yè)方興未艾。

　　今年，十四五規(guī)劃建議明確提出，加速發(fā)展現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推動經(jīng)濟體系系統(tǒng)化升級，改善人民生活品質，提高社會建設水平，構建新發(fā)展格局。

　　而內循環(huán)早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的重要策略，內容提質、城市擴容，除了大型市中心集中商業(yè)發(fā)展外，城市副中心“區(qū)域商業(yè)+大型住宅居民區(qū)”也在快速發(fā)展，促進和實現(xiàn)消費可持續(xù)增長，商業(yè)氛圍異常濃厚。

　　伴隨著城市副中心軌交建設延長、線路增加，TOD模式愈發(fā)成為城市可持續(xù)開發(fā)的必由之路。如龍湖、萬科等多家房企早已躬身入局，尤其以國內TOD商業(yè)先行者的龍湖天街發(fā)展勢頭迅猛，目前在全國布局項目數(shù)量已達65個。

　　中國購物中心行業(yè)歷經(jīng)近30年的發(fā)展歷程，逐漸進入存量主導、資改融合新時代，為保證側供給充分滿足消費需求，各類商業(yè)必須精準迎合消費需求、建立高標準服務引領模式，以新的商業(yè)空間和內容組合而成的煥新模式，足以讓消費潛力得到最大程度釋放。

　　尤其以老百貨為代表的大批傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)亟需升級換代，活化城市更新，如上海廣場、新天地廣場、新加坡福南購物中心等項目，從傳統(tǒng)商場變身時尚潮流中心和黑科技購物中心的鳳凰涅槃，就是極好的例證。

　　大批嗅覺敏銳的開發(fā)商緊抓機遇，或快速復制擴張、或進駐新興區(qū)域占領一席之地，如：

　　大悅城控股不斷精進產(chǎn)品線，首開“大悅春風里”區(qū)域商業(yè)，未來三年內還將陸續(xù)開業(yè)15個商業(yè)項目；

　　龍湖商業(yè)在20周年之際也表示堅定“持商業(yè)”戰(zhàn)略，持續(xù)增加對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的投入；

　　世茂商業(yè)則是以Sub-CBD(城市副中心)模式、TOD模式、存量舊改等多重模式多線并進，通過因地制宜、因人而異的戰(zhàn)略布局打造其獨有的影響力。

　　我們也以世茂商業(yè)為樣本，在實體商業(yè)尤其是區(qū)域商業(yè)逐漸躍升為推動經(jīng)濟發(fā)展、促進服務創(chuàng)新及連接消費美好生活平臺前提下，研究分析它的多元產(chǎn)品線及戰(zhàn)略布局，或許會有助推新型商業(yè)、區(qū)域商業(yè)高速發(fā)展的驚喜發(fā)現(xiàn)。

　　作為世茂商業(yè)最成熟的核心產(chǎn)品線之一，不同于其他同類產(chǎn)品，“世茂廣場”更關注“人”，致力于為所服務的區(qū)域家庭增添溫馨舒適感。

　　上海世茂廣場實景圖

　　“世茂廣場”項目體量大都超過5萬平方米，重點布局于一二線城市區(qū)域核心或二三線城市核心，旨在豐富城市生活內容，服務品質消費需求，強調打造多元精彩、時尚精致的品質家庭生活空間。

　　目前，在行業(yè)項目全速拓展進程中，城市副中心加速發(fā)展、TOD商業(yè)模式興起，同時伴隨著市中心集中商圈的存量項目舊改，中國實體商業(yè)正發(fā)生翻天覆地的雙向新變化。而世茂廣場也將城市副中心模式和TOD模式規(guī)劃為產(chǎn)品線的主流發(fā)展模式，如：

　　以打造區(qū)域品質商業(yè)生活為核心的成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場，協(xié)同當家改善型住宅“璀璨系”及“世茂城”，以明星產(chǎn)品組合形成立體聯(lián)動以賦能城市副中心建設；

　　寧波世茂廣場則依托寧波老江東、鄞州中心區(qū)、東部新城匯聚的城市超級樞紐TOD，創(chuàng)新規(guī)劃“城市中芯體”概念，填補區(qū)域綜合型商業(yè)空白；

　　在存量改造方面，世茂2018年就率先打造了“存量改造典范”上海世茂廣場，用實際行動彰顯其對于推動城市外拓和更新的行動力及專業(yè)運營力。

　　在中購聯(lián)看來，面對商業(yè)市場的紅利誘惑，不僅有著標準化的統(tǒng)一管理水平，又兼具不同城市屬地特質創(chuàng)意設計的世茂商業(yè)，堅持其自身穩(wěn)健發(fā)展步伐，構建出的快慢結合、輕重結合發(fā)展模式實數(shù)難能可貴。

　　標品式開發(fā)固然能助力企業(yè)迅速開疆擴土，但“放之四海皆準”的模式也決定了項目的精細度必然有所缺失，但世茂商業(yè)因地制宜打造定制化產(chǎn)品的模式則更顯情懷與溫度。

　　目前，世茂商業(yè)已在上海、濟南、成都、廈門、寧波、昆山、紹興、南昌、淄博、濟南長清、揚州等地布局，正加速推進商業(yè)建設以輻射全國。

　　因地制宜 用建筑巧思對話城市

　　當情懷與專業(yè)碰撞，世茂商業(yè)以獨特的基因和產(chǎn)品對話每座城市。

　　依托于背后專注于商業(yè)的設計團隊，以及與Woods Bagot、Benoy、AECOM、Gensler、KOKAI STUDIOS、Aedas等全球知名建筑事務所的深度合作，“世茂廣場”因地制宜，根據(jù)城市能級、特點、市場進行研判，在理念定位、建筑設計等方面，為每個項目都量身定制專屬的解決方案，既有風情亦有風骨。

　　如成都世茂廣場因選址三圣花鄉(xiāng)、天鵝湖生態(tài)區(qū)、青龍湖濕地公園以及燎原博物館、藍頂美術館等生態(tài)和文創(chuàng)資源聚集的城東片區(qū)，從而針對性提出“微度假概念”，在戶外規(guī)劃出3萬平米城市景觀公園，內設綜合活動場地，滿足細分顧客多種需求的綜合性戶外趣味休娛空間。

　　成都世茂廣場入口效果圖

　　在設計元素方面，項目將龍泉山脈和自然特色融入14萬方的建筑當中，結合龍泉驛的地形地貌，設計出難得一見的“天然多首層”，長度達280m的“花街漫道”，以及成都商業(yè)項目中最大的鋼結構點駁接式玻璃幕墻建筑“靈棲樹屋”，不規(guī)則網(wǎng)殼式結構的“花生皮”穹頂能夠最大限度展示出項目的自然美，打造自然與人文完美融合的全新生態(tài)消費體驗空間。

　　廈門集美世茂廣場選址于廈門島外的集美新城區(qū)，因廈門城市特有的文藝氣質、集美新城區(qū)的年輕活力及周邊院校師生客群，項目在建筑設計上可謂下足了功夫：建筑立面設計運用了嘉庚元素，如鷺嶼之星、學知院庭、海嶼花園，打造了“一花一樹一白鷺、一島一嶼一世界”的美妙畫卷。

　　廈門集美世茂廣場實景圖

　　行至肇慶，秉持著對這座歷史文化及景觀名城的熱愛與尊重，肇慶世茂廣場將打造一座自帶生態(tài)系統(tǒng)的超級購物中心。臨江而造的閱江書屋、一線江景花街、江濱園無縫對接的空中棧道……還將是全城唯一的寵物友好型商業(yè)空間。

　　這座“最懂肇慶”的世茂廣場將以商業(yè)形式來全面展現(xiàn)肇慶的山水、文化、物產(chǎn)與宜居生態(tài)。

　　肇慶世茂廣場效果圖

　　我們看到世茂商業(yè)的與眾不同在于，堅持用心地將建筑景觀與城市靈魂相融，致力于實現(xiàn)文化與商業(yè)融合的創(chuàng)新之道；也看到世茂廣場產(chǎn)品線的精進，是在資源、專業(yè)和實力積累基礎上，依據(jù)城市基因量身定制的多元創(chuàng)新和多點開花。

　　獨具匠心 以精準化定位鐫刻專屬“記憶點”

　　每座城市都具有它的獨有屬地特質，如何因地制宜、獨具匠心地進行項目特色化招商運營，對商業(yè)項目提出了更高要求與標準。

　　結合上文行業(yè)雙向發(fā)展趨勢來看，面對各大城市商業(yè)已然步入存量時代市場現(xiàn)狀下，各大房企紛紛尋找新的破局路徑、推陳出新，在存量改造、場景優(yōu)化的同時，還會適時推出順應消費需求細分下的新型商業(yè)項目，雙管齊下不斷探索新增長路徑。

　　例如腦洞大開的新加坡福南購物中心，通過空間“高能”升級賦能消費游逛新體驗，高科技感應巨屏、黑科技刷臉購物、室內天臺農(nóng)場等高導流換新措施；再如蛻變新生的上海廣場，起承摩登城市之名，轉合潮流時尚之勢，打造無邊界藝術大賞，堪稱城市更新實踐。

　　反觀世茂商業(yè)，不論是舊改項目的策略落位還是符合城市特色的新項目籌建，在營銷活動、品牌組合、業(yè)態(tài)優(yōu)化等方面，無不本著尊重每一座城市屬地特色的初衷而執(zhí)行。其實，自2017年至今世茂商業(yè)已完成了上海世茂廣場、北京世茂大廈、昆山世茂廣場等多個項目的活化更新，每一座商業(yè)項目都取得了因地制宜地繁榮生長。

　　追溯近年來存量商業(yè)煥新的脈絡歷程，我們發(fā)現(xiàn)尤其以上海世茂廣場為代表的存量改造項目之所以成功升級回歸，歸功于其結合魔都“潮流”屬性引進眾多世界級品牌旗艦店、首店，還將音樂、閱讀、美食、文化等囊括其中，最終實現(xiàn)以“魔都潮流樞紐”的差異化定位重新強勢入局。這個成功變身的“首店收割機”，為后來的一系列的商圈更新迭代、城市區(qū)域煥新提供了寶貴的經(jīng)驗和范本。

　　上海世茂廣場實景圖

　　更難能可貴的是，這兩年來上海世茂廣場還在繼續(xù)加速發(fā)力，“潮流”標簽愈發(fā)顯著。

　　今年疫情后，上海世茂廣場持續(xù)調整業(yè)態(tài)布局、優(yōu)化品牌組合，引入多個兼具潮流調性和影響力的優(yōu)質品牌，并以創(chuàng)新性的商業(yè)思維定位“Z世代”客群，通過多維度的項目優(yōu)化改造引入潮流元素。

　　今年來，“潮生萬物”永續(xù)生態(tài)展、藍精靈樂園全國巡展、大英博物館快閃店、“這！就是街舞”潮酷體驗館、泡泡瑪特四大超人氣IP首展……多個大熱IP與人文生態(tài)主題輪番在上海世茂廣場登場，也昭示著這座“改造典范”在時代浪潮中不斷突破自我，持續(xù)以多元文化賦能，吸引年輕人回歸實體商業(yè)的堅定決心和專業(yè)行動力。

　　上海世茂廣場V&A博物館快閃店

　　據(jù)悉，今年國慶小長假7天時間，上海世茂廣場取得了銷售額突破6000萬元的佳績，較去年同比增加11%；客流達到87萬人次以上，同比增長28%，超過50%的品牌業(yè)績突破歷史同比最高紀錄。

　　兩周年慶期間，項目還首次聯(lián)合“金三角”的另外兩大商業(yè)中心——上海新世界城、上海第一百貨商店，組建成為“合三為一”的“百世新”，成為南京路商圈的商業(yè)聚合流量引擎，也立起了在潮流、創(chuàng)新道路上的FLAG。

　　上海南京路西側的金三角“百世新”

　　與此同時，伴隨著居民文化和旅游消費的日趨活躍，文旅商業(yè)正在城市城市經(jīng)濟增長的重要引擎和文化輸出的關鍵窗口，成為一座城市的靈魂外貌和重點開發(fā)方向。

　　早在2014年，世茂廣場就已前瞻性開創(chuàng)“前mall后街”的商業(yè)格局，如濟南世茂廣場就是其文旅典范，不斷引領文旅商消費市場。

　　濟南世茂廣場與濟南世茂寬厚里的“前Mall后街”組合，既融合了濟南深厚的泉城傳統(tǒng)文化，又將時尚潮流的年輕元素融入其中。

　　近年來，項目堅持年輕化調改，引進奈雪的茶、氣味圖書館等網(wǎng)紅品牌；將消費者喜愛的知名IP引入濟南，如不二家快閃店山東首展、國民IP大白兔山東首展、Molly濟南首展等，并舉辦“游園似夢”游園會等文化主題活動。

　　濟南世茂廣場不二家快閃店山東首展

　　項目還積極響應網(wǎng)紅夜經(jīng)濟政策，豐富“夜泉城”消費供給，被濟南市旅游聯(lián)合會評為“濟南市文旅夜休閑打卡地標”。

　　未來，這種具有世茂基因的特色文旅組合模式，還將會進一步深度推廣，逐步延伸至濟南長清、淄博等區(qū)域商圈落地開花，或將能帶動區(qū)域消費的別樣體驗。

　　濟南世茂廣場與濟南世茂寬厚里實景圖

　　明年4月末，成都世茂廣場及廈門集美世茂廣場將集中迎來開業(yè)，近期兩個項目動作頻頻，四季度接連舉辦的招商發(fā)布會吸引了業(yè)界的廣泛關注。對照兩個籌建項目，不難看出各自具有獨特亮眼之處。

　　今年10月成都世茂廣場聯(lián)名草莓音樂節(jié)，以音樂之名，與創(chuàng)作人、藝術家合作打造了輕松有范兒、調性十足的“微度假廣場”。

　　項目目前招商已完成簽約率88%，將于2021年4月28日開業(yè)，將成為成都首個完整搭建智慧化系統(tǒng)的購物中心。

　　都世茂廣場x草莓音樂節(jié)

　　成都世茂廣場入駐品牌

　　廈門集美世茂廣場相比之下則更具有年輕活力，圍繞年輕院校及新中產(chǎn)核心客群，定制“首發(fā)、精品、國潮、文化、智慧、科技”六星理論，其中以“首發(fā)”為主打，引進了：

　　·幸福藍海影院廈門首家旗艦店

　　·MELAND 廈門首家設計師店

　　·星際傳奇廈門島外首店

　　·UNIQLO廈門島外最新形象店

　　·UR廈門島外首店

　　·GAP廈門島外首家高標店

　　·元初食品廈門島外首家集合店

　　·微店PARK福建首家漢服主題店

　　·星聚會KTV福建首家旗艦店

　　·Coodoo廈門島外首店等品牌

　　區(qū)域首發(fā)品牌占比60%，產(chǎn)品線首發(fā)占比70%，整體招商完成率已達85%，將于明年4月30日正式開業(yè)。

　　廈門集美世茂廣場入駐品牌

　　經(jīng)歷行業(yè)的起伏跌宕，“世茂廣場”以勇往直前的拓進之姿，彰顯出這條產(chǎn)品線的強大品牌效應與無限成長潛力。

　　立足城市可持續(xù)發(fā)展，“世茂廣場”堅持以專業(yè)淬煉產(chǎn)品，積極探索多元發(fā)展途徑，在新建項目、存量改造項目之上，還加碼輕資產(chǎn)管理輸出，落地首個輕資產(chǎn)項目揚州世茂廣場。

　　縱觀而下，中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和、區(qū)域型商業(yè)欣欣向榮，中國商業(yè)形態(tài)的變革正日益明晰，對此，世茂商業(yè)亦順應潮流為區(qū)域發(fā)展注入更多新鮮活力。

　　在中購聯(lián)看來，面對日息萬變的商業(yè)市場，世茂商業(yè)或將以多元化的發(fā)展路徑、與城共生的家國情懷、精益求精的匠心精神已經(jīng)贏得了市場的普遍認可。

　　如今，世茂商業(yè)還在探索引領生活方式的路上不斷前行，關于其未來讓城市繁華涌動發(fā)展的故事或許更值得期待！?