（圖：即將開業(yè)的西安蘇寧易購廣場）

蘇寧易購廣場定位于一二級市場的新城、新區(qū)及三級市場的核心商圈，是蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專”的業(yè)態(tài)產(chǎn)品族群中的”一大“部分。其融合蘇寧多業(yè)態(tài)，圍繞品質(zhì)生活、場景創(chuàng)新、技術顛覆，全力打造全渠道、智慧零售生態(tài)圈，是零售業(yè)未來發(fā)展的方向。去年12月的智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略發(fā)布會上，蘇寧計劃到2020年將蘇寧易購廣場的數(shù)量拓展到300家。

蘇寧方面表示，雙方出資成立恒寧商業(yè)，通過發(fā)揮各自優(yōu)勢，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設，另一方面高質(zhì)量地保障蘇寧易購廣場的運營和回報。“蘇寧具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，形成了多樣化的專業(yè)店面業(yè)態(tài)，能夠保障商業(yè)廣場的穩(wěn)定經(jīng)營，實現(xiàn)較好的經(jīng)營回報；恒大地產(chǎn)在商業(yè)廣場開發(fā)方面，具有快速獲取物業(yè)、專業(yè)規(guī)劃設計、建設的能力和資源，且成本控制力較強。”上述公告指出。

業(yè)內(nèi)人士分析，互聯(lián)網(wǎng)時代更需要的是資源協(xié)同。“此次蘇寧與恒大共同投資設立恒寧商業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)各自主業(yè)的優(yōu)勢互補，對于蘇寧來說，這也是以一種創(chuàng)新的、輕資產(chǎn)運作模式來加快蘇寧易購廣場拓展，更好地推進智慧零售實踐的方式。”?

蘇寧恒大優(yōu)勢互補 加速布局蘇寧易購廣場

今年二季度以來，隨著蘇寧各新業(yè)態(tài)全面落地，其2017年底發(fā)布的智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略已經(jīng)進入快速復制階段。截至5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500店大關，覆蓋全國48座城市。618期間，蘇寧易購零售云店和直營店總數(shù)達到2994家。

在今年618電商流量普遍下滑的環(huán)境中，蘇寧憑借強大的線下場景實力，取得了超越同行的高速增長。618期間，蘇寧整體銷售額同比去年增長121%，其中蘇寧智慧零售業(yè)態(tài)銷售總額同比增長30%，訂單總量同比增長24%。這意味著，蘇寧智慧零售線上線下融合的競爭優(yōu)勢已經(jīng)凸顯，并逐步釋放紅利效應。

而蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專”的業(yè)態(tài)產(chǎn)品族群，是蘇寧在互聯(lián)網(wǎng)零售競爭中的核心優(yōu)勢和差異化資源。其中，蘇寧易購廣場可以滿足用戶一站式購物、休閑體驗，是蘇寧智慧零售綜合業(yè)態(tài)布局中不可或缺的重要版圖。

據(jù)悉，本次蘇寧與恒大攜手設立恒寧商業(yè)，正是為了保質(zhì)保量推進蘇寧易購廣場的落地。恒寧商業(yè)將專門從事蘇寧易購廣場的開發(fā)和運營業(yè)務，所有項目均以開設蘇寧易購廣場為目的，均以“蘇寧易購廣場”命名。

公告顯示，恒寧商業(yè)注冊資本為人民幣200億元，其中蘇寧商管以貨幣出資人民幣98億元，占注冊資本的49%；恒大地產(chǎn)以貨幣出資人民幣102億元，占注冊資本的51%。未來雙方依據(jù)項目投資及公司實際運營情況，可同比例增資或者引進其他財務投資人。

蘇寧方面表示，未來，隨著蘇寧易購廣場運營成熟，恒寧商業(yè)可通過推進優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)證券化業(yè)務盤活資產(chǎn)資金，最終實現(xiàn)商業(yè)運營的輕資產(chǎn)化。公司將繼續(xù)探索更多的業(yè)務合作，推進商業(yè)物業(yè)輕資產(chǎn)運作，形成蘇寧易購廣場從物業(yè)獲取-商業(yè)運營-資金回籠的良性資產(chǎn)運作方式，實現(xiàn)蘇寧易購廣場的快速復制發(fā)展。

線上線下融合 蘇寧結盟地產(chǎn)商鎖定優(yōu)質(zhì)資源

商務部新聞發(fā)言人高峰近日在回應電商發(fā)展態(tài)勢時分析，電商平臺與線下商超加速融合發(fā)展是未來的趨勢，電商平臺與線下商超實現(xiàn)了優(yōu)勢互補，聯(lián)動發(fā)展，正由相互競爭向合作共贏加速轉(zhuǎn)變。蘇寧與恒大共同投資200億設立恒寧商業(yè)，是零售業(yè)線上線下融合發(fā)展的又一里程碑事件。去年底，恒大簽約蘇寧智慧零售大開發(fā)合作伙伴，2018年500多家蘇寧各類門店將落地恒大。

（圖：蘇寧智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略簽約現(xiàn)場）

今年以來，蘇寧的地產(chǎn)朋友圈名單不斷擴大。1月，蘇寧95億入股萬達商業(yè)，雙方計劃在原有開展的物業(yè)租賃合作的基礎上，全面推進在商業(yè)物業(yè)開發(fā)及運營、金融服務、會員數(shù)據(jù)等業(yè)務領域的合作。4月，蘇寧與碧桂園約定，將在全國范圍內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)的合作，預計今年內(nèi)將有600家蘇寧小店、蘇寧直營店等智慧零售業(yè)態(tài)店入駐碧桂園物業(yè)。5月，蘇寧和金科集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方不僅將在零售板塊攜手展開蘇寧小店、蘇寧易購直營店及其他業(yè)態(tài)超200個項目的開發(fā)，還將在投資、金融、采購等板塊進行深度合作。

可以看到的是，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)流量紅利大有“見頂”之勢，線下線上深度融合的智慧零售已經(jīng)成為行業(yè)大勢所趨。零售行業(yè)競爭主戰(zhàn)場從線上到線下，蘇寧與眾多地產(chǎn)商“結盟”，進一步鎖定了優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，推進線下加速擴張。

國泰君安認為，隨著零售行業(yè)進入線上線下全渠道階段，蘇寧全渠道優(yōu)勢將陸續(xù)展現(xiàn)，再迎發(fā)展黃金時代。財報顯示，一季度蘇寧商品銷售規(guī)模為693.3億元，同比增長46.33%，同時預計二季度銷售規(guī)模同比增速將超過40%。