房產(chǎn)聚焦
2013房?jī)r(jià)慣性上漲 購(gòu)房選擇余地加大
2013-01-31 00:00:00 來(lái)源: 廈門(mén)小魚(yú)網(wǎng)
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? ? 立丹行副總經(jīng)理林晨曦
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? ? ? ? ? 在經(jīng)過(guò)了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策組合拳2年之后，2012年廈門(mén)樓市一季度曾短暫低迷，最后卻在一片火熱中收尾。轉(zhuǎn)眼2013年已過(guò)去1個(gè)月，這期間，樓市延續(xù)上一年的熱度贏來(lái)“小陽(yáng)春”， 本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1月份前三周廈門(mén)共成交住宅3568套，刷新六年來(lái)廈門(mén)1月份住宅成交數(shù)據(jù)的紀(jì)錄。那么，2013年，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣發(fā)展？房?jī)r(jià)是漲還是會(huì)跌？購(gòu)房者們是該買(mǎi)還是等？島內(nèi)房?jī)r(jià)望塵莫及，島外又挑花了眼，買(mǎi)不買(mǎi)，買(mǎi)哪里，相信不少的購(gòu)房者心里都有同樣的疑問(wèn)。為此，記者專(zhuān)訪(fǎng)了立丹行副總經(jīng)理林晨曦，就當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)做了詳細(xì)的分析，并對(duì)2013接下來(lái)的樓市情況進(jìn)行探討。
2012房?jī)r(jià)微降 ?2013開(kāi)局看漲
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? ? ? ? 如果說(shuō)，2012年房?jī)r(jià)低于2011年，相信不少購(gòu)房者都會(huì)覺(jué)得“不可能”“沒(méi)感覺(jué)到”。林晨曦分析說(shuō)，2012年上半年在限購(gòu)限貸的影響下，廈門(mén)樓市低迷，購(gòu)房者觀(guān)望態(tài)度明顯，開(kāi)發(fā)商為了刺激消費(fèi)，紛紛采取“以?xún)r(jià)換量”的小幅降價(jià)策略吸引購(gòu)房者。進(jìn)入2012年下半年，之前潛在的購(gòu)房需求集中爆發(fā)，廈門(mén)樓市火熱起來(lái)，有的開(kāi)發(fā)商也將之前的降價(jià)調(diào)整回來(lái)，房?jī)r(jià)看似微漲。因此從全年來(lái)說(shuō)，據(jù)立丹行統(tǒng)計(jì)，2012年廈門(mén)樓市相比2011年總體下跌3%左右。
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? ? ? ? 那么，2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何？林晨曦說(shuō)，2013年房?jī)r(jià)將延續(xù)2012的趨勢(shì)，穩(wěn)中有升，慣性上漲。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，2013年廈門(mén)供應(yīng)量有限，而需求卻持續(xù)旺盛，因此房?jī)r(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌。當(dāng)然經(jīng)過(guò)國(guó)家一系列的嚴(yán)厲調(diào)控，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)暴漲的局面。
島內(nèi)新房持續(xù)走俏 ?二手房交易量是一手房的近兩倍
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? ? ? ? 林晨曦說(shuō)，2012年廈門(mén)島內(nèi)住宅用地零出讓?zhuān)S著島內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地資源逐步減少，島內(nèi)一手房稀缺性進(jìn)一步凸顯，新房持續(xù)走俏。目前大多數(shù)的新房都集中在五緣灣片區(qū)，定位高端，以萬(wàn)科湖心島，世貿(mào)湖濱首府為代表的樓盤(pán)，均價(jià)都在三萬(wàn)以上。而由立丹行代理的特房山水杰座也計(jì)劃在2013 年入市，預(yù)計(jì)起價(jià)2萬(wàn)，均價(jià)將達(dá)到2萬(wàn)4。另一方面，后埔片區(qū)崛起，被稱(chēng)為后埔第一盤(pán)的新景華府國(guó)際均價(jià)已達(dá)到2萬(wàn)，由特房筼筜開(kāi)發(fā)的溫莎公館也計(jì)劃在今年之內(nèi)入市。
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? ? ? ? 2012年，島內(nèi)一二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)火熱，成交量相比2011年均有大幅提升，但是從一二手房的銷(xiāo)量數(shù)據(jù)來(lái)看，目前島內(nèi)已經(jīng)進(jìn)入二手房交易時(shí)代。林晨曦說(shuō)，從2010年開(kāi)始，連續(xù)三年，島內(nèi)二手房的成交量均高于一手房，2012年島內(nèi)的二手房交易量更是達(dá)到一手房的近兩倍。
集美領(lǐng)跑各區(qū) ?北站異軍突起
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? ? ? ? ?隨著島內(nèi)開(kāi)發(fā)資源不斷萎縮，房地產(chǎn)商紛紛向島外進(jìn)發(fā)，目前島外各區(qū)均有不少在建樓盤(pán)，那么島外四大區(qū)域，哪個(gè)區(qū)域的價(jià)值和潛力更大呢？林晨曦說(shuō)，最具潛力的區(qū)域還是集美片區(qū)。從政策上來(lái)說(shuō)，這幾年來(lái)政府加大對(duì)集美的投資力度，打造集美新城，杏林灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心是廈門(mén)市在島外崛起的首個(gè)商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心。從戰(zhàn)略位置上來(lái)說(shuō)，集美除了連接島內(nèi)外各大片區(qū)，更是西連漳州，北接泉州，地理優(yōu)勢(shì)明顯。從交通上來(lái)說(shuō)，集美是重要的交通樞紐，軌道交通也規(guī)劃其中。此外，集美是傳統(tǒng)的文教學(xué)區(qū)，大學(xué)城眾多，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。
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? ? ? ? 目前，集美新城和杏林灣片區(qū)已經(jīng)逐步完善當(dāng)中，集美北站片區(qū)異軍突起，優(yōu)勢(shì)漸漸明顯。2012年，位于北站的中駿四季陽(yáng)光創(chuàng)造日光神話(huà)，2013年，萬(wàn)科也將在北站建立城市綜合體，打造高端商業(yè)中心，以此帶動(dòng)北站周邊區(qū)域發(fā)展，在未來(lái)兩三年之內(nèi)，北站的繁華指日可待，有投資需求的購(gòu)房者可鎖定此區(qū)域，倍加關(guān)注。
本土品牌鞏固地位 ?外來(lái)房企加緊布局
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? ? ? ? 隨著越來(lái)越多的外來(lái)房企進(jìn)軍廈門(mén)，廈門(mén)樓市競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)一步加劇。以特房、住宅、海投、杏林建設(shè)等為主的幾家廈門(mén)本土國(guó)企，在過(guò)去一年當(dāng)中均表現(xiàn)不俗，在未來(lái)1到2年中，土地儲(chǔ)備也相對(duì)充足。特房部署各大區(qū)域，多點(diǎn)開(kāi)花，海投和杏林建設(shè)也將在海滄和集美兩大區(qū)域，各自大展身手。而以禹洲，新景等為代表的本土民企，在廈沉淀多年，土地儲(chǔ)備方面也有不少積累，接下來(lái)也將大展拳腳。
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? ? ? ? 而以建發(fā)，聯(lián)發(fā)為代表的幾大國(guó)企，目前處于去化庫(kù)存階段，為了鞏固已有的市場(chǎng)地位，拿地需求迫切。而在外來(lái)房企當(dāng)中，萬(wàn)科，保利，龍湖等幾大進(jìn)軍廈門(mén)的全國(guó)性品牌房企，在廈銷(xiāo)售都取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。為了進(jìn)一步立足當(dāng)?shù)兀瑺?zhēng)奪市場(chǎng)份額，也將積極參與拿地。另一方面，福建本省知名房企，如陽(yáng)光城和泰禾，將以廈門(mén)為據(jù)點(diǎn)，打開(kāi)局面，進(jìn)軍廈漳泉地區(qū)，對(duì)于土地市場(chǎng)同樣高度關(guān)注。因此，林晨曦說(shuō)，2013年廈門(mén)的土地市場(chǎng)，注定熱鬧非凡。
2013供應(yīng)充足 ?可選區(qū)域、房?jī)r(jià)階梯分布
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? ? ? ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年將有40余個(gè)純新盤(pán)入市，加上一些早已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)將陸續(xù)推出后續(xù)房源，2013年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供應(yīng)量充足，這些樓盤(pán)主體集中在島外。
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? ? ? ? 林晨曦指出，未來(lái)廈門(mén)城市格局將朝著島內(nèi)都市化，島外新城城市化，島外農(nóng)村城鎮(zhèn)化三個(gè)層次發(fā)展。從這種發(fā)展趨勢(shì)上看，由于島內(nèi)土地稀缺性，島外新城生活配套建設(shè)完善，軌道交通的進(jìn)一步發(fā)展，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將往5-3-2-1的格局發(fā)展。即島內(nèi)核心地段和高端豪宅銷(xiāo)售價(jià)格5萬(wàn)元/㎡，普通住宅3萬(wàn)元/㎡，島外配套完善、交通便利、資源型樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡左右，其他住宅價(jià)格在1萬(wàn)元/㎡左右。
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? ? ? ? 從目前來(lái)看，島內(nèi)住宅高端化、二手房市場(chǎng)活躍，島外各大區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展，形勢(shì)大熱的集美，緊隨其后的海滄，潛力無(wú)限的翔安和生活配套日趨完善的同安，選擇哪個(gè)區(qū)域，還是要根據(jù)自己自身的條件和需求。
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