受訪者對最近三個月內房價趨勢之看法

受訪者未來半年購房意向圖

    “廈門房地產消費者信心指數”近日發布

　　五成受訪者看漲近三月房價

　　25日，廈門大友富置業顧問有限公司開業，同時，該公司還發布了一項“廈門房地產消費者信心指數”的調查結果。

　　據介紹，本次調查時間為今年4-6月，整體結果為第二季度之分析，調查的消費者涵括廈門各個行政區的受訪者。結果顯示，898份有效問卷中，有61.58%的受訪者表示未來半年不會立即出手買房，仍在觀望之中。

　　本次受訪者六成左右為男性，年齡介于28—49歲居多，已婚者約68%。

　　該報告對廈門的房地產概況進行分析，將消費者對于未來房價看法的百分比共計轉換為滿分200分的信心分數，以維持不變為100分、微幅下跌為50分、大幅下跌為0分、微幅上漲為150分、大幅上漲為200分，將分數與各選項頻率乘積加總即為信心分數。

　　另外，消費者對于未來房價的漲幅期望值，將各房價變動級距換算為組中點，以各選項頻率乘積加總則可以算出期望值。

　　調查結果顯示，消費者對于近期房價的信心高于對未來房價的信心。近期信心分數為126分，53.67%的受訪者認為最近三個月內房價趨勢呈現微幅上漲；未來信心分數為112分，受訪者對于未來一年內房價趨勢看法中，有39.20%的受訪者認為會微幅上漲。

　　整體而言，消費者的信心是穩健樂觀的期待。據調查，有38.53%的受訪者認為未來廈門房價還有上漲1成以內的調整空間，預期房價上漲的期望值為2.09%。

　　以區域分析，有五、六成居住在思明、湖里和翔安地區的消費者認為未來三個月房價會微幅上漲；有三成居住在思明、湖里和翔安地區的消費者認為未來一年房價會微幅上漲；但是海滄地區的消費者特別樂觀，有五成的消費者認為未來一年房價會微幅上漲。

　　剛性需求將會推動房價上漲

　　大友富分析認為，廈門房地產市場的需求者呈現穩健樂觀，但購房傾向觀望保守的趨勢。

　　調查結果顯示，對于未來買房傾向，有61.58%的受訪者表示未來半年不會立即出手買房。思明和海滄地區有24%的消費者認為未來半年會進場購房，樂觀程度高于其他地區的消費者，其余大部分消費者的購房傾向仍呈現保守觀望。

　　對此，大友富指出，近來受全球經濟不景氣的影響，房地產市場沉寂了下來，政府欲提振房地產市場，出臺許多對市場利好的政策，包含房地產公司資本金限制等。

　　此外貨幣市場資金充裕，國際游資涌入，房地產市場又有活躍跡象。以北京為例，新建住宅銷售價格環比已連續上漲三個月，但是新房開工減少50%，供給量減少，價格有機會再向上。

　　大友富分析，以廈門而言，消費者較有信心的地區為海滄和思明地區，因為海滄未來發展性高，而思明為傳統精華地區，廈門的房價歷經下跌的調整，未來預測改善型和投資型消費者的剛性需求會是推動房價上漲的力量。